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可能因地制宜房贷利率不会一直优惠

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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可能因地制宜 房贷利率不会一直优惠

2009-11-19 13:43:00

来源:谷歌

 

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房贷利率优惠面临分化,一线城市或将趋紧,二三线城市可能继续执行宽松甚至激进的优惠政策。   取消房贷利率7折优惠之举山雨欲来。   尽管官方未有正式定论,但各家银行都暗自打着自己的算盘。根据媒体报道,招

房贷利率优惠面临分失神性癫痫病发作的治疗方式是哪些化,一线城市或将趋紧,二三线城市可能继续执行宽松甚至激进的优惠政策。

取消房贷利率7折优惠之举山雨欲来。

尽管官方未有正式定论,但各家银行都暗自打着自己的算盘。根据媒体报道,招商银行南京分行11月5日下发通知,明确首套房贷款利率优惠由原来的7折上调为8折,在认定上以家庭为单位,但如果首套房贷款还清,再贷还是认定为首套房,11月9日起执行。

招商银行(以下简称招行)总行立即做出回应并予以否认。招行总行零售银行总经理刘建军表示,招行南京分行并没有将首套住房较低优惠利率上调至8折,“这是媒体误读招行南京分行的相关通知。”

其实,关于房贷优惠政策收紧的消息早于9月份便在坊间四处流传,首付比例提高,利率优惠降低,“第二套房”的认定标准以家庭为单位,取消税收优惠等等。如同房贷优惠新政刚出台时一样,这次收紧或取消优惠政策河北看癫痫医院好吗似乎没有一家银行敢强出头。但私底下的放贷政策,却按着新政执行。

有媒体报道称,针对京、沪、穗18家银行的实地调查发现,11家银行部分网点二套房利率昆明市哪家癫痫病医院靠谱上浮10%,多数要求首付四成。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,因为环境已经发生了改变,年初出台的一些优惠政策,可能会终止。他认为,2010年房地产调控政策仍然会延续目前的稳定政策。不过诸如一些购房优惠的税收措施,到期可能会取消。

此轮银行调整利率有一个不容忽视的背景。2008年国办发131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,其中对鼓励普通商品住房消费的优惠政策时限上给的说法是:“以上政策暂定执行至2009年12月31日。”如今,时间临近年底,按照这个规定,很多媒体和业内人士将优惠政策解读为可以“自行终止”。

2008年开始的房贷优惠政策始于一个房产低迷、金融危机肆虐的背景,如今,经济日趋回暖,部分城市房价上涨幅度令人乍舌,而通过调低利率刺激楼市的手法似乎也该收紧了。

中央财经大学郭田勇教授在接受记者采访时表示,对于不同的对象应区别对待,政策不能搞“一刀切”,对于首套购房,应该继续执行优惠政策,既能满足人们的购房需求,又能拉动内需,推动经济发展;而对于二套或多套投资性房屋,则应该严格控制,不能给予优惠。

对于银行的一些政策“自我调整”行为,郭田勇认为不排除银行出于盈利方面的考量,尤其是那些零售业务比重比较大的银行,取消优惠利率对银行的利润会产生一定的积极作用。

国信证券房地产行业分析师区瑞明对《数字商业时代》表示,优惠政策到期,极有可能是政策层面既不出台取消的规定,也不会明确规定延续下去。“对房地产行业来讲,较坏的时候已过去,再从国务院的层面作规定,要求银行利率打7折,这种可能性不太大”。

和银行的态度相对,地方政府显然要宽容得多。湖南、吉林等省份通过不同方式向开发商表示,2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。这与当地房地产市场复苏程度及投资数据不理想有关。

王珏林预测,2010年各地区调控可能出现两种声音:北京等房价比较高的城市,可能会对稳定房地产的政策进行微调,鼓励提高房地产投资和自住型消费;长沙等二三线城市由于房地产市场复苏周期慢于一线城市,可能会顺延优惠政策,或采取更为激进的扶植性措施。

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