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文章来源: 发布时间:2019-4-25

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标准不一推行随意能否再降低“限价房”价格

2006-08-07 16:47:00

来源:中国建材网

 

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日前,广州市国土房管局首推限房价地块,两个位于开发区的地块被要求建成90平方米以下中小户型,房价不得超过6000元/平方米。然而,据了解这两个地块附近的商品房价却基本只在5000元/平方米左右,并且政府的“

     日前,广州市国土房管局首推限房价地块,两个位于开发区的地块被要求建成90平方米以下中小户型,房价不得超过6000元/平方米。然而,据了解这两个地块附近的商品房价却基本只在5000元/平方米左右,并且政府的“限价房”容积率要远远高于商品房,也就是说,政府的“限价房”不但高出市价1000多元,而且居住环境也相对较差(8月5日《信息时报》)。

限地价、限户型、限房价的商品房被称为“三限”,是国家为平抑房地产价格所采取的一系列调控政策之一。这种政策是非常必要的,因为世界上没有一个国家对本国房地产市场采取纯市场化运作。土地是一种公共资源,公共资源的使用不仅要追求市场化的效率,更要保障社会的公平。普通住宅土地关系中低收入者的住房保障,不应该采取单纯竞价的方式将其一味推向市场,政府应该兼顾公共利益,对这些土地进行更科学、合理的规划开发,满足公众的{TodayHot}福利。因此,政府在中低价商品房开发建设中推行招投标,推广“三限”,无疑推动了房地产市场更健康地发展。

然而,现实中“三限”政策出现了许多扭曲。拿限房价来说,各地并没有一个标准,表面上看,一些限价房的确价格低于周围商品房价格10%-20%,但问题在于,这些限价房的容积率大多较高,并且建设的标准要低于商品房,可见从性价比的角度看,限价房的癫痫不治有什么危害价格并不低。并且,限价房推出的目的是为了满足中低收入者的住房需求,但一些地方的限价房和现在的商品房价格差距甚小,超出了中低收入者承受能力。例如,北京的限价地块东铁匠营预计房价在5500元/平米,广渠路地块预计在8000元/平米,这种价格有多少中低收入者能承受得了?而此次,广州更出现了限价房价格比商品房高的怪现象,限西安治癫痫病比较好的医院是哪个价房政策的某些缺陷在武汉有专治癫痫病的医院吗执行过程中比较明显地显露出来。

限价房政策的实质,是在政府经营土地获利、开发商商业利润以及满足市民住房保障之间找到一个平衡点。所以,要想让限价房政策执行不变味,需要防止政策推行的随意性,制定一个有章可循的价格生成机制。这种价格机制的起点,就是限价房房价该如何限制和确定。 {HotTag}

显然,国家统一限价房定价肯定是行不通的,毕竟各地经济发展差异较大。而现在比较机械地规定比周围商品房价格低10%-20%也不科学,因为限价房的品质低于商品房,基本不可比,而且即使低10% -20%,中低收入者似乎仍然不能承受。因此,更合理的定价不仅要参考商品房价,也要参照目标购买群体的收入水平,突出限价房的住房保障性质,进一步降低限价房的价格。房价产生机制确定后,由政府根据目前房地产项目的开发成本,确定土地限价,在保证开发商有钱可赚的同时限制其利润率,同时政府也获得更合理的土地收入。

限价房政策是政府有限、合理干预市场的产物,但如何真正做到有限和合理,并非易事。因为,政府一方面要响应民众呼声,降低房价;另癫痫口吐白沫怎么办一方面,各地的土地出让收入已在地方政府收入中举足轻重。无疑,这是对政府公共管理的更高层次要求,也是一门操作的艺术。所以,面对广州限价房的极端个案出现,有关方面应给予关注,并就此重新审视目前限价房政策的制度设计,广泛吸纳民智并借鉴国外成功经验,进一步完善、细化限价房政策,把房地产市场的宏观调控推向深入,以求实效。

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