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楼市或成W型走势房价有望在四季度下降

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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楼市或成W型走势 房价有望在四季度下降

2009-07-02 10:36:00

来源:上海证券报

 

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⊙中国指数研究院指数研究中心副总经理 张化学 目前,房地产市场越来越热,基于对未来通胀的预期,大量资金涌入房地产,推高房价,坊间关于房地产泡沫再起的议论越来越多。对于这种现象,我倒认为,这其实并不是什么新

⊙中国指数研究院指数研究中心副总经理 张化学 

    目前,房地产市场越来越热,基于对未来通胀的预期,大量资金涌入房地产,推高房价,坊间关于房地产泡沫再起的议论越来越多。对于这种现象,我倒认为,这其实并不是什么新生泡沫,应该说是07年的房地产泡沫在去年下半有效治疗癫痫病的方法有哪些年的调整中没有挤完。在2007年,房地产市场确实有泡沫出现。以北京为例,根据国家统计局的数据,2006年北京的房价平均为7375元,2007年房价平均为10661元,涨幅为44%。就是2008年,北京的房价治疗癫痫的重点医院哪家效果好还是上涨的,均价在12400元左右。虽说当时有整体经济良好的基本面支撑,但实际上经济增长不足以支撑如此快速的房价增长,泡沫是显而易见的。而2009年1至5月份,数据表明,房价的下调比较小。比如,根据北京市房地产交易中心的统计,今年1月份,北京房价平均为10700元,2、3月份均为11000多元,4月份是12000多元,5月份则为13000多元。根据房价的整个变化来看,可以说去年底的房地产市场调整还没到位。虽然去年底北京的成交量下降了40%左右,其他地方也下降了20%-30%,但整个房价降幅并不大。并且房地产市场很快受刺激政策的拉动,重新走高。 

    根据我们的了解,今年1-4月份,是刚性需求支撑起楼市“小阳春”,5-6月份改善性需求开始入市,伴随着一些因通胀预期而入市投资保值的需求,真正的投机行为还是比较少的。根据上两周中国指数研究院的统计,由于房价上涨,商品房成交量已经开始出现下滑,有的城市成交量下降,有的城市是成交量的增长率下降。预计三季度有可能会持续这样的走势,即房价上涨,引起购房者重新进入观望,而四季度,受成交量下滑影响,房降可能会出现下调。虽然房地产市场的繁荣有些非理性,但考虑到其可以在一段时间内对经济增长,就业增长有所贡献,因此下半年政府再出政策的可能性比较小。 

   &治疗癫痫病医院排行榜nbsp;对于未来楼市,可以说变数很多。有可能出现供需矛盾。开发商经过今年上半年的“牛市”,资金压力越来越小,现在有捂盘的势头,在等待房价继续上涨。但与此同时,由于房地产开发投资目前还没有跟上来,如果明年宏观经济转好,需求上去的话,2010年,2011年有可能会出现供应不足。

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